今回はご売却に際し必要となる書類についてです。事前に把握の上、徐々に準備して頂ければ不動産売却をスムーズに進められますので参考にしてください。

①取得時の書類一式とパンフレット等

不動産売買契約書や重要事項説明書など、購入されたときの書類一式をご準備ください。比較的新しい物件であれば「住宅性能評価書」や「耐震基準適合証明書」など、不動産を評価する書類があるかもしれません。こちらは売却金額が上がる要因ともなり得ますのでぜひご準備ください。またマンションであれば分譲時のパンフレットや一戸建てなら設計図書・検査済証などもご用意ください。中古物件を購入された場合、当時の売主様より引き継がれていない場合はその旨を不動産会社に伝えましょう。また、購入時の各種領収書は売却時の減税に役立つものですので、引き渡し時までにご用意されておくと良いでしょう。

②毎月の維持費が分かるもの

管理費や修繕積立金、駐車場代や組合費、町内会費等、実際に住む上で必要となる毎月の維持費の項目と金額が分かる書類をご準備ください。これらの費用は物件の広告物にも掲載されますので、早めに準備をしておくと良いでしょう。

③固定資産税、都市計画税の明細

毎年５月頃に固定資産税と都市計画税の納付書が送付されているはずですので、直近のものをご用意ください。

④住宅ローンの償還表

不動産の売却の際は、住宅絵ローンの残債を確認する必要があるため、ローンの償還表をご用意ください。繰り上げ返済などをしている場合には、直近の残債を金融機関に確認しておくとベストです。

⑤権利証

権利証は不動産の所有権を証明する書類です。実際には引き渡しまで必要ではありませんが、紛失されている方もいるため、確認しときましょう。

家族と話をして意思統一を図る

書類の準備も大切ですが、ご家族の気持ちの準備をされておくことも非常に大切です。特にご両親や近しい間柄の方ともご売却の意向を共有しておくことが大切です。書類の準備だけでなく、ご家族一丸となって満足のいく売却を目指す心構えもご準備ください。