不動産会社による査定は、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。

1.机上査定

その名の通り机上で行う簡易的な査定方法です。
簡易的とはいえ、物件情報や過去の成約事例などを元に査定をするため、ご自身でポータルサイトなどを閲覧して知る相場価格より圧倒的に精度が高いものとなります。不動産会社にもよりますが、机上査定の結果が依頼してから数日中に報告してくれるケースが多く、メールだけのやり取りも可能です。

2.訪問査定

不動産会社の担当者が実際に現地を訪問して行う査定が「訪問査定」です。
訪問する目的は、現地でしか分からない不動産の状況や日当たり、眺望などを確認します。同じマンション内でも、部屋の階数や向き、リフォーム歴などで査定価格が大きく変わる可能性があり、戸建てや土地についても、道路の状況や土地の高低差、隣地との距離などは価格に影響するため、これらの要素を現地で確認し机上査定以上に精度が高い査定価格が算出します。

机上査定と訪問査定の使い分け

ここまで、「机上査定」と「訪問査定」のご説明をしましたが、より精度の高い「訪問査定」だけ行えば良いのではないか？と思われる方もいらっしゃると思います。

訪問査定では、査定当日は少なくとも1時間ほどの時間が取られてしまうため、これを5〜6社行うのは大変時間と労力がかかります。そのため机上査定を査定額を知るだけでなく、不動産会社を2〜3社に絞るための一次審査も兼ねていると考え、机上査定と訪問査定を使い分けていただくのが良いでしょう。