建物調査

建物や設備の状況を明確化する為に有効なのがインスペクションです。
インスペクションとは、建物状況調査のことです。

建物の専門家が目視や計測などによって調査します。

主な調査項目としては、

住宅の基礎
外壁などのひび割れ
雨漏りなど

含め「構造上の安全性」についてです

また「日常生活への支障があると考えられる劣化や性能低下があるか」なども含まれます。

建物調査を行う事により、素人目では分からない、物理的な瑕疵があるかどうか、また瑕疵があった場合、どの程度のものなのかを売主、買主双方が把握することができます。

インスペクションにかかる時間は、30坪程度の住宅でおおむね2～3時間程度が目安です。
費用に関しては、構造上の安全性に問題がないかや、雨漏りの心配がないかなどを調査員が目視可能な範囲で検査する「一次検査（基本調査）」の場合、費用は以下のようになります。

木造一戸建て住宅（30坪程度）の費用相場は大体5万円～7万円程度
マンションの費用相場は5万円程度

もちろん、これらの金額は、物件の広さやオプションによって変わってきます。

インスペクションで、物件に問題がないかを前もって調べておき、その結果を契約書・物件状況報告書・付帯設備表などに記載しておけば、後から大きな揉め事が起きるといったことがなく、スムーズな取引ができるでしょう。

インスペクションをする利点

1）物件の価値を査定する際にも役立ちます。
2）大きな揉め事を回避出来る
3）購入者は、購入後の修繕・リフォーム箇所の把握が出来る

こうした観点でもインスペクションの大切さを捉えておきましょう。

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