売却活動における注意点

売却する物件を内覧してもらう時は、

とにかく綺麗に掃除することを徹底しましょう！

家の中に荷物などを極力置かず、
拭き掃除までしてピカピカにしておくのが理想的です。

マイホームの売却では

住みながらの売却か
引っ越してからの売却か

悩まれる方も多いかと思いますが
空室状態の方が確実に売却しやすいです。

これは、家具が何もない方が
部屋が広く、清潔に見えるからです。

更に、空室の場合ならハウスクリーニングを入れると更に綺麗に見えて印象が良くなります。
特に、浴室やキッチンなど汚れやすい水回りについては専門業者に掃除してもらうことで清潔感を印象づけることができますし、ニオイ対策にも効果があります。

内覧する人の印象を良くする事は、早い成約には重要なポイントとなります。

契約から引渡しまでの段取り

不動産の売買契契約時には売買契約書の内容には知りうる事実を正確に記入し、売主様の責任にならないような免責事項を明記する事が重要です。
【参考記事】契約不適合責任について

実際の売買契約書にはいくらで売却するか、いつ不動産を買主に引き渡すかなどが記載されています。その他にも庭の植物の処分や土地の測量が必要な場合はどちらがやるのかなど、細かいことまで買主と話し合って決めたことが記載されています。買主と口頭で決めても契約書にその通りに書かれていなければ無効となってしまうので、契約書に判を押す前にしっかりと確認しましょう。

お引き渡しまでのお手続き上の段取りはワールドクロスのコンサルタントがスケジュールを事前にお出しし、関係各所へのサポートを行いますので、売主様は必要な書類ご用意やご都合のご調整をお願いします。

代金受取後も、最後のお引き渡しまでしっかりサポート致します。

 

不動産売却に掛かる税金

売却を行った翌年に税金の控除を使う際は確定申告が必要になるので注意しましょう。
不動産を売却した際、不動産を購入した金額より売却額が上回ると、不動産の販売で利益を得たこととなり譲渡所得税が発生します。

譲渡所得税は3,000万円特別控除などを利用すれば、支払いが免除される場合がありますが、控除を利用するには確定申告が必要です。

確定申告時に書類を用意して合わせて申請することで控除は適用されるので、忘れず確定申告を行いましょう。
確定申告をするタイミングは家を売却した翌年の2月16日～3月15日の間。

譲渡所得税を支払う場合は同じタイミングで納税になるので、納税するための資金も合わせて用意しておきましょう。必要に応じて、専門家のご紹介やサポートを行いますので、ご安心下さい。